Риэлторы – бессмысленные и безответственные

На что только не идут наши отечественные агенты по недвижимости в погоне за лишней копейкой! Свежий случай в Брянске лишний раз показал всю прелесть этого бизнеса.

фото: РИА «Стрела»

Жители этого прекрасного городка увидели вот такое объявление, расклеенное большим тиражом прямо на деревьях. Как видим, их предприимчивый земляк Семён решил креативно разбавить утверждённый перечень профессий и стал «участковым риэлтором».

Есть свои участковые в медицине, есть в полиции, так почему же не быть им и в сфере недвижимости?

И это при том, что мы говорим о, пожалуй, самой странной профессии, представители которой в буквальном смысле слова получают деньги из воздуха, перещеголяв в этом отношении даже финансистов. Для того, чтобы понять, что это так, достаточно задать себе простой вопрос.

Что такого в процессе сделки делает риэлтор, чего не может сделать покупатель, и за что риэлтор отвечает?

Ответы, соответственно, «ничего» и «ни за что».

Подтверждают это истории успешных сделок купли-продажи, которые собственники проводили вообще без участия агентов по недвижимости. Подробных рассказов об этом полно в том же Дзене и их авторов никак не упрекнёшь в корыстном интересе. Ибо написаны они исключительно в интересах продавцов и покупателей.

Риэлторы называют себя профессионалами, обеспечивающими безопасность сделок с недвижимостью. Типа не хочешь оказаться на улице без денег и квартиры — обращайся к специалистам.

Что ж, вот так выглядит типичная вакансия риэлтора от крупного агентства по недвижимости, размещённая на портале HeadHunter…

Образование не ниже среднего-специального, целеустремлённость, ответственность, активная жизненная позиция, хорошие коммуникативные навыки — вот таковы требования для «участкового риэлтора».

Даже опыт работы не требуется. Выучился на слесаря или швею — и вперёд к многомиллионным договорам с очень хорошими комиссиями (0,5-1,5% от сделки — читатель может с калькулятором убедиться, как это бывает выгодно). А почему бы и нет? Ведь если клиент нарвётся на мошенника, то сопровождавший сделку «специалист» по закону ничем не рискует вообще. В самом лучшем случае — выступит свидетелем на суде, где подтвердит, что действительно помогал истцу.

Взыскать агентскую комиссию также не выйдет, поскольку по договору она является вознаграждением за помощь в покупке или продаже квартиры. Риэлтор раскидал объявления по сайтам? Раскидал. Водил покупателей на просмотры? Водил. Типичный договор купли-продажи присылал? Присылал.

А то, что сделку потом оспорили — так риэлтор и не нотариус, для проверки «чистоты» квартиры ему доступны ровно те же открытые источники, что и покупателю с продавцом.

Потому самый простой вопрос, который стоит задать такому «специалисту» — какие реальные гарантии безопасности сделки он готов предоставить за требуемый немалый гонорар? Раз уж утверждает, что без его «квалифицированной помощи» клиент стопроцентно нарвётся на мошенников. Ну, а дальше уже каждый волен распоряжаться своими деньгами.

Когда же агентства действительно могут быть и нужны и даже полезны?

Следуя всё той же логике, тогда, когда самостоятельно совершить сделку невозможно по объективным причинам. Например, если речь идёт о срочной продаже квартиры. Тут всё понятно: ни на каком ЦИАНе квартиру за неделю не продать, даже если сделать большую скидку (это скорее наоборот отпугнёт покупателей) — как минимум, без просмотров и времени на «мы подумаем» тут всё равно не обойтись.

Вот тут-то и стоит «с поклоном» прийти к риэлторам. К слову, на рынке есть компании, которые прямо специализируются на срочном выкупе квартир (их называть не буду, чтобы не рекламировать бесплатно). Как правило, выкуп происходит за цену до минус 30-40% от рынка, но уж такова плата за срочность. К тому же если квартира в своё время досталась семье бесплатно (по приватизации), то хоть за миллион её продай — всё прибыль.

Также без услуг агентства точно не обойтись при покупке зарубежной недвижимости, но это уже совсем отдельная история, когда речь идёт об обращении к специалистам в той стране, где метры приобретаются. Обращаться в российские конторы при этом тоже можно — если много лишних денег и плохо знаешь язык.

А вам приходилось пользоваться услугами риэлторов или, быть может, вы сами из них?

Что мы делаем не так? Разговор с врачом

Медицинские маски не только бесполезны при коронавирусе, но ещё и опасны, а тесты на антитела спасут экономику — такие, как сейчас модно говорить, инсайты я получил в беседе со знакомым врачом, кандидатом медицинских наук, живущим в Болгарии.

Самоизоляция. Фото: Pixabay.com

Владимир (имя изменено, т. к. разрешения сослаться я не получал) долго и успешно работал в Москве, заработал себе здесь имя и репутацию, так что отечественные реалии здравоохранения знает прекрасно. И имеет с чем сравнить.

Вообще я не просил его о врачебной консультации.

Мы уже лет 15 как знакомы и в последнее время, с тех пор как он уехал на ПМЖ в Болгарию, видимся нечасто, в основном списываемся по Watsapp. Вот и теперь я лишь хотел сгладить очередной приступ скуки на самоизоляции, но, как понимаете, главная тема диалога нашлась сама. И не с моей подачи.

Скажу вещь крамольную, циничную, может быть даже страшную, но зато искренне: как же здорово понимать, что тяготы вынужденного уединения ты разделяешь не только с коллегами и друзьями, но и со всем миром. Болгария (как минимум на момент написания этого текста) не входит в топ-стран по зафиксированным случаям коронавируса, однако ограничения тут на государственном уровне приняты серьёзные.

Так, например, о том, что здесь закрылись все магазины кроме продуктовых и аптек, а связь между регионами прервана, мне мой собеседник рассказал ещё 21 марта. А вчера уточнил: «В Болгарии люди с официального сайта распечатывают декларацию, куда вписывают причины выхода из дома, чтобы при необходимости предъявить её». Как я понял — полицейским.

Мир на карантине. Фото: Pixabay.com

В Москве, как мы знаем, Собянин пока передумал вводить систему QR-кодов с маршрутами передвижений. Мол, граждане мы оказались сознательные и пока нам можно верить на слово.

Хотя в нынешней ситуации, подчеркнул мой собеседник, самые жёсткие ограничительные меры оправданы, ведь коронавирус не может жить без человека (на поверхностях он может жить ограниченное время), вот только нынешний режим самоизоляции, введённый в Москве, требует куда более ответственного и научного подхода.

Далее привожу цитату Владимира из нашей вацап-переписки.

«Когда в крови нет РНК вируса, а есть лишь антитела к нему, значит человек переболел, вылечился и иммунизирован. Эту группу людей можно спокойно и смело выводить из всех карантинов и отправлять на рабочие места, чтобы они поддерживали производство. Такая стратегия научно обоснована и является наилучшей. Я бы не жалел денег на это».

Лабораторное исследование вируса. Фото: Pixabay.com

Сейчас же, сетует доктор, в России проводится лишь ПЦР-диагностика на определение вируса. Между тем важно отделять уже переболевших и иммунизированных от заболевших и ещё здоровых.

То есть карантинные меры должны быть не столько тотальными, сколько умными. К слову, тесты на антитела уже разработаны новосибирским центром вирусологии «Вектор» и, как ранее доложила главе государства вице-премьер Татьяна Голикова, уже 10–15 апреля они должны быть зарегистрированы для дальнейшего применения.

А вот нынешний ажиотаж вокруг медицинских масок, по мнению моего собеседника (и не его одного) не оправдан от слова совсем. «Носить маску имеет смысл только тому, кто болен ОРВИ, чтобы капли при чихании не летели прямиком на соседа, — напоминает доктор. - Если смотреть маску под микроскопом, мы увидим огромные пространства между волокнами. Вирус, хоть он и крупный, через них пролетает, как комар через открытое окно».

Новая медицинская маска под микроскопом. Фото: Pikabu

И мало того, что медицинские маски не дают должной защиты при коронавирусе ни тем, кто их носит, ни окружающим, так они сами же могут выступать источниками заражения при неправильной утилизации. После использования одноразовую маску нужно аккуратно снять, поместить в плотный полиэтиленовый пакет и выбросить. Повторно её использовать ни в коем случае нельзя.

Что же касается тканевых «многоразовых» масок — их после каждого использования необходимо тщательно обрабатывать: стирать с использованием мыла, отпаривать и не оставлять сушиться, а проглаживать утюгом без пара.

В общем, стратегия и тактика успешной борьбы с коронавирусом с сопутствующим спасением экономики — совсем даже не бином Ньютона. Осталось лишь самое малое — достаточно «холодных голов» для этого найти.

Картина дня

))}
Loading...
наверх